空き家・留守宅の管理代行サービス

鹿児島市の空き家管理サービス     空き家ガーディアンズ 鹿児島店   　 あなたの故郷には「財産」と「思い出」をお預かりするプロがいます             ■鹿児島店トップページ   ■鹿児島店概要  運営：  株式会社　山下不動産研究所    所在：  鹿児島市光山2丁目15番16号    電話番号：  099-814-7671    ＦＡＸ番号：  099-814-7279    メールアドレス：  yama.takken@outlook.jp    定休日：  日曜日・祝日   鹿児島県宅地建物取引業協会会員         空き家管理は月々３，５００円から          空き家ガーディアンズ鹿児島店は、    鹿児島市に所在する空き家・留守宅の管理を行なう専門業者です。    所有者様のお気持ちになって対象不動産をお預かりすることはもちろんのこと、    空き家管理のプロとしての責任を持ちつつ日々の業務に励んでおります。        空き家ガーディアンズは以下の目的の為に空き家・留守宅の管理を行ないます。   １．建物の劣化を防ぐ（資産価値の維持）   ２．近隣住民に迷惑をかけない（良好な住環境の形成）   ３．犯罪行為を予防する（放火・いたずら・不法投棄等）        この３つの目的を達成する為には、    毎月定期的に巡回確認を行なうことと同時に、    第三者からは空き家だと分からないように対象不動産を維持することが    重要となります。        当店ではこれらの作業を“空き家管理サービス”と呼び、    最低限行なうべき作業を集めた基本サービスの他に    対象不動産の様々な状況に対応できる各種のオプションサービスをご準備して、    ご契約者様のご要望に即したサービスをご提供させて頂いております。     基本サービス   必ずご契約をお願いしているサービスです     オプションサービス   ご自由にお選び頂けるサービスです              ■基本サービスの内容    １．毎月一度の巡回時に建物外部からの状況確認等を行ないます。   �@目視による状況確認 チェック項目 �@建物の破損 �A敷地の状態 �B無断駐車 �C第三者の侵入の形跡 �D不法投棄 �A郵便物の有無の確認及び指定場所への転送 �Bポスティングチラシの回収・廃棄 �C敷地内のゴミ拾い �D前面道路周辺の清掃    ２．気象警報発令後、台風通過後、地震後に    　　毎月一度の巡回とは別にあらためて現地確認を行ないます。   具体例 �@台風通過時に暴風圏内に入った時 �A大雨・暴風・暴風雪・洪水警報が発令された時 �B震度４以上の地震が発生した時    ３．メンテナンスが必要となった場合の見積り依頼、発注、施工管理を行ないます。    ４．年に一度、“特定空家等判断基準チェックリスト”を用いて状況診断を行ないます。        ■オプションサービスの内容    １．室内状況確認サービス   カギを１本お預かりして室内の状況を確認いたします。 雨漏りや侵入者の形跡があった場合には、速やかにご報告させて頂きます。 侵入等により被害が発生した場合は、当店で警察に被害届を提出いたします。   チェック項目   �@建物の破損 �A漏水 �B雨漏り �C異臭 �Dシロアリ等の害虫の発生 �Eサッシ等の施錠 �F第三者の侵入の形跡 �Gその他の変化        ２．室内定期清掃サービス   巡回時に室内の清掃を行ないます。 作業時間は60分です。 ※ 当オプションサービスは「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。        ３．通風サービス   巡回時に全ての窓を開けて、室内の空気の入れ替えを最低60分行ないます。 ※ 当オプションサービスは無料で行なっておりますが、   「室内状況確認サービス」の附帯に加えて、   「室内定期清掃サービス」「敷地内除草サービス」のいずれかの附帯が条件となります。   オプションサービスの組合せ 通風時間 最短 「室内定期清掃サービス」または「敷地内除草サービス60」の場合 60分 最長 「室内定期清掃サービス」＋「敷地内除草サービス120」の場合 180分        ４．通水サービス   巡回時に水道の蛇口を１分間程度開けて、管内の水道水を入れ替えます。 ※ 当オプションサービスは無料（水道料金はお客様負担）で行なっておりますが、   「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。        ５．プラスワンサービス   月に一度の巡回とは別に、ご希望に応じて同月内にもう一度現地に行きます。 （滞在時間は概ね30分以内） 内容につきましては可能な限りお客様のご要望にお応えいたします。        ６．敷地内除草サービス（鹿児島店オリジナル）   巡回時にお庭のお手入れを行ないます。 お庭のお手入れとは以下の４つの作業を指します。   機械による草刈り 手作業による草取り     植木の剪定 落ち葉の清掃       どのような作業を行なうかは敷地の状態や季節によって異なります。 ご契約時にお客様のご希望に応じて作業内容を決めさせて頂きます。   作業時間は60分、90分、120分のいずれかとなります。 雑草・剪定枝・落ち葉等の回収及び処分をご希望の場合には 別途500円が発生いたします。        ■業務報告    毎月の業務報告はオリジナルの“ウェブ報告書”にてご報告させて頂きます。            ■契約期間    契約期間は１年です。    途中解約をご希望される場合には、解約日の１ヶ月前までにお申し出下さい。        ■料金（鹿児島市に所在する空き家・留守宅の場合）   サービス内容 １ヶ月の料金 基本サービス 3,500円 遠方負担金（桜島のみ）   500円 オプションサービス １ 室内状況確認サービス 1,000円 ２ 室内定期清掃サービス 3,000円 ３ 通風サービス 0円 ４ 通水サービス 0円 ５ プラスワンサービス（１回につき） 3,000円 ６ 敷地内除草サービス 選 択 60 3,500円 90 4,500円 120 5,500円 回収処分費 ＋500円   ※料金は全て総額表示（課税事業者の場合は消費税込みの金額）です。        ■料金のお支払い    料金につきましては振込手数料が発生しない“コンビニ払込票”をご利用頂き、    前月末までに１ヶ月分の料金をお支払い頂きます。        ※銀行振込やまとめてのお支払いにも対応しておりますので、    ご希望がございましたら担当者にご相談下さい。        ■その他（留守宅管理）   施設への入所等により空き家となったご実家だけではなく、 転勤等により留守宅となったご自宅の管理もお気軽にご相談下さい。       ■仮申込み ご契約をご希望のお客様は アンケートフォームを ご利用下さい。   ■資料請求 郵送での資料の送付を ご希望のお客様は アンケートフォームを ご利用下さい。   ■Ｑ＆Ａ集 空き家ガーディアンズについて もっと知りたいお客様の為に Ｑ＆Ａ集を作成いたしました。   ■ご質問＆ご相談 サービスについてのご質問や ご面談のうえでの説明希望等が ございましたら、 お気軽にご連絡下さい。       メールフォーム を利用する     テレビの情報番組で 空き家ガーディアンズが 紹介されました                 管理についてのご相談やサービスに関してのご質問等がございましたら     お気軽にお電話でお問い合わせ下さい。     空き家ガーディアンズ鹿児島店（株式会社　山下不動産研究所） 【受付時間：９：００〜１８：００ / 定休日：日曜日・祝日】   　　   ご予約頂ければ現地でのご相談や説明も承っております       お手続きの流れについて   ネットで詳しい資料を請求する   ネットで仮申込みを行なう

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